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篇名: 都更之省思
作者: Mark Chen	日期: 2010.12.09　　天氣: 　心情:

台北市政府近年致力於三十年以上老社區的都更及拉皮來改善市容，拉皮較簡單，有些建築物的體質不錯，只要住戶出點錢，加上市政府的獎勵補助款，進行較順利。至於都更，除了要全體住戶同意外，還有建商的加入，因此進行起來較麻煩及困難，為了加速都更的進度，已修法為住戶的4/5同意即可進行都更，除了住互的獲利外，建商也有龐大的利益，市政府也有口碑，進行得好是「三贏」的局面。

所以近期台北市的房屋土地買賣價格飛漲，甚至於造成老屋較新屋貴的情形，也讓許多年輕人更是買不起住房，愈來愈貴了房子，一旦出手賣了，原來的價格也再買不回來，所以許多人因孩子大了，房子太小不敷使用，只得小屋換大屋，賣了搬到淡水、汐止及淡水河岸另一邊北縣買房，有些人見高速公路的便利，甚至於買到桃園南崁，我想將來台北市區大概是中老年人居住的城市，年輕人都搬至偏僻郊區或新北市或桃園縣去了。

今早八點二十分於出門前吃著簡單的早餐，心想出門前看看新聞，打開電視中天新聞台正播放著有關都更的新聞節目，一個住汀州路老住宅的貧困婦人哭訴著，訴說都更建商要求要婦人提出一千萬的配合款，因為已有4/5住戶同意，所以如果不配合，建商會給五百萬，然後要求盡速搬離該地。

這就好像由自己的房子被建商掃地出門的樣子，都更期間婦人需另租屋居住，還要負擔一千萬配合款的本息，她根本無力支付，我想也許唯一之途是將都更後的新房子所有權先賣出，那跟被迫離開居住幾十年房子，被趕出家門還不是一樣？若新房子所有權先賣給建商，以新屋30坪，1坪60萬來計，1,800萬扣掉貸款1,000萬，剩下來的跟拿500萬走人還差不多，萬一建商中圖變卦或倒了，那不就問題一堆或追債無門了？

中天新聞台播放另一個後山埤的案子，一個中年人的祖傳平房祖厝竟然憑空出現許多共同所有權人，竟然都是建商及其子女老婆，所以為蒙其利先得其害，只樣4/5人同意，就得都更就要失去祖屋，這與強盜何異？且強盜還受法律保障哩！看來都更法修改後變成只是保護有錢人及建商的惡法，應該再次好好檢討才對！

記得新北市長選舉其間朱、蔡兩個候選人為了都更由政府或民間舉辦爭得面紅耳赤的，看來還是政府來主辦較有保障，台灣建商除少數外，其品質與道德良心是令人不敢恭維的！

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